Daha ucuz kiralık eve taşınmak ne zaman kazandırır?

Eski evin çıkış tarihi ile yeni evin kira başlangıcını ayrı yazın

İki sözleşmenin kira başlangıç ve bitiş tarihlerini, son kira ödeme gününü ve anahtar teslimini bir takvimde gösterin. Eski ev için önceden ödediğiniz kira varsa başlangıç nakit tablosuna ikinci kez eklemeyin. Buna karşılık her iki ev için aynı döneme denk gelen ilave ödemeleri taşınma maliyetine yazın. Bir aya ait bedelin günlere bölüneceğini ancak taraflarla yazılı anlaştıysanız varsayın.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesi, kiralananın sözleşme süresine veya fesih dönemine uyulmadan geri verilmesinde kira borçlarının benzer koşullarla yeniden kiraya verme için gereken makul süre boyunca devam edebileceğini düzenler. Kanundaki koşulları karşılayan ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulunması bu süreyi etkileyebilir. Anahtar teslim tarihi ile son ödeme yükümlülüğünü yazılı olarak ayrı netleştirin. Makul süreyi bütçenize sabit bir ay sayısı olarak koymayın.

Taşınma günü bütçesini depozito iadesi gelmeden kurun

Tüm tutarlar varsayımsal ve TL cinsindendir. Eski kira aylık 34.000 TL, yeni kira 29.000 TL olsun. Yeni ev için 58.000 TL güvence, ilk kira 29.000 TL, nakliye 24.000 TL ve eski ev için yazılı mutabakatla belirlenmiş 17.000 TL çakışan kira aynı dönemde ödenecekse gereken nakit 128.000 TL olur. Bu örnekte aidat farkı, aracılık ücreti ve abonelik masrafı yoktur. Kendi bütçenizde varsa bunları ödeme günlerine ekleyin.

Eski evden beklenen 40.000 TL güvence iadesi taşınmadan önce hesaba geçerse bu dönem için özkaynak ihtiyacı 88.000 TL’ye iner. İade sonra gelirse ilk aşamada yine 128.000 TL gerekir. İade tarihi, hesabınıza giren tutar ve varsa kesinti iddiasını ayrı izleyin. Yeni güvenceyi iade edilebilir nakit çıkışı, nakliyeyi ise kalıcı gider olarak kaydedin.

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede öngörülen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak kararlaştırılan güvence için madde, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyen vadeli tasarruf hesabı öngörür. Aynı maddede bankanın iade koşulları da düzenlenir. İadeyi kesin bir güne bağlamadan önce hesap ve sözleşme belgelerini kontrol edin.

Düşük kira taşınma masrafını kaç ayda karşılar?

Örnekte aylık tasarruf 34.000 − 29.000 = 5.000 TL’dir. Taşınmaya özgü kalıcı gider 24.000 TL nakliye ve 17.000 TL çakışan kira olmak üzere 41.000 TL’dir. İlk yeni kira zaten aylık karşılaştırmaya dahil olduğu için kalıcı gider hesabına yeniden eklenmez. İade edilebilir güvence de bu basit maliyet hesabında gider sayılmaz.

41.000 TL’yi aylık 5.000 TL tasarrufa böldüğünüzde 8,2 ay bulursunuz. Tam aylık hesapta dokuzuncu ayda taşınma maliyeti karşılanır. Yeni evin aidatı aylık 1.500 TL daha yüksekse net tasarruf 3.500 TL olur ve eşik on ikinci aya kayar. Bu hesap kiraların ve aidat farkının sabit kaldığı, finansman gideri ve depozitoda kesinti olmadığı varsayımına dayanır. Yenileme tarihi farklıysa aylık farkları ayrı yazıp toplam tasarrufu ay ay izleyin.

İmza öncesi ödeme takvimini belgelerle tamamlayın

Eski ev için sözleşmeyi, son ödeme tarihine ilişkin mutabakatı ve güvence hesabı belgesini hazırlayın. Çıkış tutanağına anahtar sayısını, sayaçları ve üzerinde anlaşılan teslim durumunu yazın. Yeni ev için ilk kira, güvence, aidat ve taşınma teklifini ayrı kaydedin. Her satırda ödemenin son gününü, ödeyecek kişiyi ve belgeyi belirtin.

Kararı iki eşikle sınayın. İlk olarak, eski güvence hiç gelmeden ödeme günlerindeki nakit yeterli mi? İkinci olarak, yeni evde kalmayı beklediğiniz süre taşınma giderinin karşılandığı aydan uzun mu? Bu iki sorudan biri belirsizse hangi belgenin veya hangi tarihin sonucu değiştireceğini belirleyin.