Kamu verileriyle karar desteği

KONUT YATIRIM ANALİZİ

Bir evin fiyatını değil,
yatırım mantığını ölçün.

İlan bilgilerini girin; kira getirisini, amortisman süresini ve enflasyondan arındırılmış tahmini getiriyi tek yerde görün.

Bu ev mantıklı mı? Veriler nereden geliyor?

Üyelik gerektirmez Tarayıcıda hesaplanır Resmî kaynaklarla desteklenir

İlanı girinFiyat, metrekare, kira ve giderler

Net sonucu görünTL, yüzde ve geri dönüş süresi

Alternatiflerle kıyaslayınMevduat, altın ve enflasyon

İLANINIZI HESAPLAYIN

Bu ev mantıklı mı?

İlandaki bilgileri kullanın. Başlangıç değerleri örnek senaryodur; sonuç girdiğiniz rakamlarla anında güncellenir.

01Konut ve alım maliyeti

Satış fiyatı (TL)Net alan (m²)Toplam alım masrafı (TL)Tapu, komisyon, tadilat ve diğer tek seferlik giderler.

02Net kira hesabı

Aylık kira (TL)Yılda boş kalan ay0–12 ay.Yıllık işletme gideri (TL)Malik aidatı, bakım, sigorta; gelir vergisi hariç.Yıllık kira gelir vergisi (TL)Kendi durumunuza göre hesaplanan tutar; 0 muafiyet anlamına gelmez.

03Bir yıllık senaryo

Konut fiyat değişimi (%)Yıllık enflasyon (%)Gelecek beklentiniz; geçmiş TÜFE tahmin değildir.Yıllık brüt mevduat faizi (%)Mevduat stopajı (%)Hesap türü, açılış tarihi ve vade için bankanızdan doğrulayın.Altın fiyat değişimi (%)Alış/satış farkı dahil net beklentiniz.Dönem sonu satış gideri (TL)Satış varsayımında komisyon ve varsa vergiler.

CANLI HESAP SONUCU

Yıllık net kira geliri₺300.000%5,77 net getiri

Kira ve yatırım özeti

Toplam başlangıç yatırımı: ₺5.200.000
Net m² fiyatı: ₺50.000
Yıllık brüt kira: ₺360.000 · %6,92
Boş kalma kaybı: ₺30.000
Tahsil edilebilir yıllık kira: ₺330.000
İşletme gideri + kira vergisi: ₺30.000
Aylık ortalama net kira: ₺25.000
Brüt kira çarpanı: 166.7 ay / 13.9 yıl
Net kira ile geri dönüş: 17.3 yıl

Sabit kira ile basit geri dönüş. Kira getiri oranları alım masrafları dahil başlangıç yatırımına bölünür.

12 ay sonunda tahmini değer

BU SENARYODA EN YÜKSEK DÖNEM SONU

Altın₺6.760.000

Sonuç, girdiğiniz bir yıllık varsayımlara göre hesaplanır; gelecek getiri tahmini değildir.

KONUT MU, FAİZ Mİ?Mevduat, konuttan ₺197.000 daha yüksekAynı başlangıç sermayesi ve mevduatta stopaj sonrası net faiz karşılaştırılmıştır.

Altın

En yüksek

Dönem sonu toplamı₺6.760.000

Nominal kâr / zarar: ₺1.560.000 %30
Reel kâr / zarar: ₺0 %0

Mevduat

Dönem sonu toplamı₺6.747.000

Nominal kâr / zarar: ₺1.547.000 %29,75
Reel kâr / zarar: -₺10.000 %-0,19

Konut + kira

Dönem sonu toplamı₺6.550.000

Nominal kâr / zarar: ₺1.350.000 %25,96
Reel kâr / zarar: -₺161.538 %-3,11

Mevduat brüt faiz: ₺1.820.000 · stopaj: ₺273.000 · net faiz: ₺1.547.000.

365 günlük, kredisiz ve basit getirili senaryodur. Mevduatta girilen oran yıl boyunca varsayılır; vade yenileme garantisi yoktur. Kira yeniden yatırıma yönlendirilmez. Konut sonucu satış gideri sonrası varsayımsal değerdir. Reel TL, başlangıç gününün satın alma gücüdür.

TAMAMLAYICI HESAPLAR

Finansman ve nakit getirisi

Konut kararının iki kritik parçasını ayrı, anlaşılır hesaplarla kontrol edin.

Vade sonunda net mevduat

Anapara (TL)Yıllık brüt faiz (%)Vade (gün)Stopaj (%)

Brüt faiz ₺30.685

Stopaj kesintisi ₺5.370

Net faiz ₺25.315

Vade sonu ₺1.025.315

365 gün esası. Stopaj yalnızca faizden kesilir. Örnek oran güncel yasal oran teyidi değildir; hesap açılış/yenileme tarihi ve vade için bankanızdan doğrulayın.

Taksiti değil, toplam maliyeti görün.

Oranlar bankaya ve müşteriye göre değişir. Bankanızın aylık oranını girerek senaryo oluşturun.

Kredi tutarı (TL)Aylık faiz (%)Vade (ay)Toplam ek kredi gideri (TL)

Aylık taksit ₺52.724

Toplam ödeme + gider ₺6.326.830

Faiz + ek maliyet ₺4.326.830

Sabit faiz, eşit taksit. Tahsis, ekspertiz, sigorta ve diğer masrafları “Toplam ek kredi gideri” alanına ekleyin.

SATIN ALMADAN ÖNCE

Resmî kaynaktan kontrol edin

KonutSeyir bu kaynakların yerine geçmez; doğru sorgu ekranına yönlendirir.

TKGM Parsel SorguAda ve parsel bilgisini doğrulayın AFAD Tehlike HaritasıBölgesel deprem tehlikesini inceleyin Alım Kontrol ListesiHiçbir kritik adımı atlamayın