KİRA ÇARPANI
Ev, kirasına göre kaç yılda geri döner?
Satış fiyatı, bugünkü kira ve yıllık artış varsayımıyla sabit ve artışlı brüt geri dönüşü görün.
- İlk yıl brüt kira
- ₺360.000
- İlk yıl brüt getiri
- %7,2
- Artışlı senaryoda geri dönüş
- 6.8 yıl
- 20 yılda birikimli brüt kira
- ₺123.460.090
Yıllara göre kira projeksiyonu
| Yıl | Aylık kira | Yıllık kira | Birikimli kira |
|---|---|---|---|
| 1 | ₺30.000 | ₺360.000 | ₺360.000 |
| 2 | ₺37.500 | ₺450.000 | ₺810.000 |
| 3 | ₺46.875 | ₺562.500 | ₺1.372.500 |
| 4 | ₺58.594 | ₺703.125 | ₺2.075.625 |
| 5 | ₺73.242 | ₺878.906 | ₺2.954.531 |
| 6 | ₺91.553 | ₺1.098.633 | ₺4.053.164 |
| 7 | ₺114.441 | ₺1.373.291 | ₺5.426.455 |
| 8 | ₺143.051 | ₺1.716.614 | ₺7.143.069 |
| 9 | ₺178.814 | ₺2.145.767 | ₺9.288.836 |
| 10 | ₺223.517 | ₺2.682.209 | ₺11.971.045 |
| 11 | ₺279.397 | ₺3.352.761 | ₺15.323.806 |
| 12 | ₺349.246 | ₺4.190.952 | ₺19.514.758 |
| 13 | ₺436.557 | ₺5.238.689 | ₺24.753.447 |
| 14 | ₺545.697 | ₺6.548.362 | ₺31.301.809 |
| 15 | ₺682.121 | ₺8.185.452 | ₺39.487.262 |
| 16 | ₺852.651 | ₺10.231.815 | ₺49.719.077 |
| 17 | ₺1.065.814 | ₺12.789.769 | ₺62.508.846 |
| 18 | ₺1.332.268 | ₺15.987.212 | ₺78.496.058 |
| 19 | ₺1.665.335 | ₺19.984.014 | ₺98.480.072 |
| 20 | ₺2.081.668 | ₺24.980.018 | ₺123.460.090 |
Kira artışı kullanıcının senaryosudur; TÜFE veya yasal artış sınırı olarak yorumlanmaz. Hesap brüttür; boş kalma, gider, vergi, paranın zaman değeri ve kira tahsil zamanı düşülmez.
Hesabı kendi kararınızda nasıl kullanabilirsiniz?
Bu araç sabit kirayla brüt karşılaştırma ve ayrıca seçtiğiniz artışla brüt kira projeksiyonu yapar. Hiçbiri vergi, bakım, boşluk veya gelecekteki satış bedelini içermez.
ÖĞRETİCİ ÖRNEK · PİYASA VERİSİ DEĞİLDİR
Örnek: ilk yıl ile artışlı ikinci yılı ayırın
- 5.000.000 TL fiyat ÷ 30.000 TL aylık kira = 166,67 ay, yani 13,89 yıl sabit kira çarpanı.
- İlk yıl brüt kira 360.000 TL; fiyat üzerinden brüt getiri %7,20.
- Yalnız varsayım olarak %25 artış seçilirse ikinci yıl aylık kira 37.500 TL ve iki yıl toplam brüt kira 810.000 TL olur.
Sonucun yorumu: Artışlı projeksiyon, kira sözleşmenizin yasal artış sınırı veya gelecekteki gelir garantisi değildir. Net sonuç için aynı konutun alım giderlerini ve yıllık kesintilerini net kira hesabında kullanın.
Sonuca güvenmeden önce doğrulayın
- Aynı tarih ve benzer nitelikte kira emsali kullanın.
- Mevcut kiracının sözleşme kirasını gelecekte umduğunuz kira ile değiştirmeyin.
- İkinci hesapta artış oranını sıfıra indirerek sonucun ne kadar değiştiğine bakın.
Sık sorulan sorular
Brüt çarpan neden gerçek geri dönüş yılı değil?
Fiyatı bugünkü yıllık kiraya böler; kira ve konut değerinin gelecekteki değişimini, giderleri ve zaman değerini içermez.
Kira sıfırsa ne olur?
Yıllık gelir sıfırdır; bir geri dönüş yılı hesaplanamaz. Sonsuz veya sıfır yıl sonucu yatırım bilgisi olmaz.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- GİB · Hazır Beyan rehberleri ↗
Kira ve gayrimenkul elden çıkarma gelirinin beyanını ilgili gelir yılı rehberinden kontrol etmek için; kişiye özel vergi hesaplaması yapılmaz.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.