REEL GETİRİ
Konut gerçekten kazandırdı mı?
Fiyat değişimini ve net kirayı enflasyondan arındırarak satın alma gücündeki gerçek değişimi görün.
- Dönem sonu nominal değer
- ₺6.800.000
- Nominal kâr / zarar
- ₺1.600.000 · %30,77
- Enflasyondan arındırılmış değer
- ₺5.230.769
Reel tutarlar başlangıç gününün satın alma gücüyle gösterilir. Bu bir yıllık senaryodur; gelecek performans tahmini değildir. Başlangıç alım masrafları ve kredi nakit akışları bu basit modele dahil değildir.
Hesabı kendi kararınızda nasıl kullanabilirsiniz?
Basit dönem sonu hesabı, dönem başı konut değerini fiyat değişimiyle büyütür; girilen net kirayı ekler ve satış giderini düşer. Sonucu aynı dönem enflasyonuyla düzeltir. Alım masrafları ve kredi bu basit modelde yoktur.
ÖĞRETİCİ ÖRNEK · PİYASA VERİSİ DEĞİLDİR
Örnek: TL kârı varken satın alma gücü azalabilir
- 5.000.000 TL konut değeri × 1,20 fiyat katsayısı = 6.000.000 TL.
- 250.000 TL dönem net kirası eklenip 150.000 TL satış gideri düşülür: toplam 6.100.000 TL; nominal getiri %22.
- Aynı dönemde %30 enflasyonla 6.100.000 ÷ 1,30 = yaklaşık 4.692.308 TL başlangıç alım gücü; reel getiri −%6,15.
Sonucun yorumu: Örnek fiyat artışı ve enflasyon varsayımdır. Hesap kirayı dönem sonunda elde edilmiş kabul eder; aylık tahsilatların yeniden yatırımını ve finansman nakit akışını ölçmez.
Sonuca güvenmeden önce doğrulayın
- Fiyat değişimi, kira ve enflasyon aynı döneme ait olmalı.
- Konut değeri alanına kredi tutarını veya masraflı toplam yatırımı yazmayın.
- Satış yapılmadıysa sonucu gerçekleşmiş kâr olarak sunmayın.
Sık sorulan sorular
Nominal getiriden enflasyon çıkarılır mı?
Hayır. Reel oran (1 + nominal oran) / (1 + enflasyon) − 1 formülüyle bulunur; oranlar ondalık biçimde kullanılmalıdır.
Alım masraflarını konut değerine ekleyebilir miyim?
Bu basit formülde girilen başlangıç tutarının tamamı fiyat değişimiyle büyütülür. Masrafları eklemek onları da değerlenmiş gibi gösterir; ayrıntılı yatırım için ayrı nakit akışı gerekir.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- TÜİK · Veri Portalı / TÜFE ↗
TÜFE endeksi, yıllık değişim ve on iki aylık ortalamalara göre değişim farklı göstergelerdir; dönem ve sütun adı kontrol edilmelidir.
- TÜİK · Finansal yatırım araçları metaverisi ↗
Geçmiş dönem brüt mevduat, BIST 100, külçe altın, dolar, euro ve DİBS için nominal/reel gösterge kapsamı; kişisel net portföy getirisi değildir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.