MAKALELER
Konut alırken ve yatırım yaparken bilmeniz gerekenler
Kira getirisi, gerçek alım maliyeti, tapu ve iskân kontrolleri, kredi, deprem araştırması, metrekare karşılaştırması ve alternatif yatırım maliyetini aynı karar sürecinde ele alan uygulamalı makaleler.
Karar sorunuza göre okumaya başlayın
- “İlan ucuz mu?” Önce alan tanımını eşitleyin, ardından karşılaştırılabilir ilan dosyası oluşturun.
- “Kiradan ne kalır?” Tahsilat ve gider hesabını kurun; sonra enflasyon sonrası sonucu ayırın.
- “Kapora öncesi ne eksik?” Tapu kayıtlarını ve iskân/proje farklarını belgeyle kontrol edin.
İlan fiyatından yatırım kararına
Konut satın almak yalnızca ilan fiyatını karşılaştırmak değildir. Tapu ve emlak hizmet bedeli gibi başlangıç giderleri, net kira geliri, boş kalma riski, bina ve hukuki durum, kredi maliyeti ve aynı sermayenin mevduat veya altın gibi alternatiflerdeki sonucu birlikte değerlendirilmelidir.
Bu bölümdeki içerikler tek bir “doğru fiyat” üretmek yerine hangi veriyi neden kontrol etmeniz gerektiğini açıklar. Her makalenin “Kendi ilanınıza uygulayın” tablosu, somut bir bulguyu hangi belgeyle sınayacağınızı ve sonraki adımı gösterir. Makalelerdeki hesapları KonutSeyir araçlarıyla kendi ilanınıza uygulayabilir, resmî kayıt gerektiren konularda ilgili kamu kaynaklarına geçebilirsiniz.
Bildirim durumu kontrol ediliyor…
İpotekli ev alırken banka borcu ve tapu devri nasıl planlanır?
Banka kapama tutarını doğrulayın, satış bedelini bankaya ve satıcıya ayrılan tutarlarla eşleştirin, ipoteğin terkinini kontrol edin.
Makaleyi oku →Konut kira gelirinde gerçek gider mi, götürü gider mi?
2026 konut kirası için gider eşiğini hesaplayın. İstisnayı, kabul edilen belgeli giderleri ve kredi faizini doğru ayırın.
Makaleyi oku →Hisseli tapulu ev alırken parsel payı ile daire payı nasıl ayrılır?
Satılan payın hangi tapu kaydına ait olduğunu, önalım süresini ve kalan payı almanın toplam maliyetini kontrol edin.
Makaleyi oku →Kısa süreli konut kiralaması için izin nasıl alınır, kaç gece doluluk gerekir?
100 gün kuralını, apartman kararını ve başvuru belgelerini kontrol edin. Uzun dönem kirayla aynı nakdi sağlayacak doluluğu hesaplayın.
Makaleyi oku →Aynı daire farklı fiyatlarla ilandaysa hangisini esas almalısınız?
Tekrarlanan konut ilanlarını ayıklayın, geçerli fiyatı yazılı teyit edin ve EİDS doğrulamasının kapsamını öğrenin.
Makaleyi oku →Ev satışında değer artışı kazancı nasıl hesaplanır?
Beş yıllık süreyi, Yİ-ÜFE ile alış bedelinin güncellenmesini ve 2026 istisnasını iki satış teklifi üzerinden hesaplayın.
Makaleyi oku →Konut kredisini yapılandırmak ne zaman tasarruf sağlar?
Düşük taksitin ne kadarının faiz indiriminden, ne kadarının vade uzamasından geldiğini üç ödeme planıyla karşılaştırın.
Makaleyi oku →Daha ucuz kiralık eve taşınmak ne zaman kazandırır?
Çift kira, nakliye ve depozitonun taşınma günü bütçesini nasıl etkilediğini hesaplayın. Aylık tasarrufun taşınma masrafını kaç ayda karşılayacağını görün.
Makaleyi oku →DASK poliçesi varken deprem sonrası nakit açığı nasıl hesaplanır?
Poliçedeki bina teminatını yeniden yapım maliyetiyle karşılaştırın. Eşya ve geçici barınma için ayrı bir bütçe kurun.
Makaleyi oku →Konut ekspertizi düşük çıkarsa peşinat açığı nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı, ekspertiz değeri ve banka teklifini ayrı okuyun. Kapora öncesinde ne kadar ek nakit gerekebileceğini hesaplayın.
Makaleyi oku →Ev satıp yeni ev alırken iki tapu işlemi nasıl planlanır?
Satış parası gecikirse oluşacak nakit açığını hesaplayın. İki tapu işlemini, kaporayı ve teslim tarihlerini tek takvimde eşleştirin.
Makaleyi oku →60 ay sabit taksitli konut kampanyası: Ara ödeme ve gerçek maliyet nasıl hesaplanır?
Düşük aylık taksitin arkasındaki ara ödemeleri ve son taksiti görün; peşin fiyat, bugünkü değer ve teslim gecikmesini aynı dosyada sınayın.
Makaleyi oku →Ev alırken enerji kimlik belgesi ve ısınma gideri nasıl karşılaştırılır?
Enerji sınıfını fatura garantisi saymadan iki evi karşılaştırın; tüketim, aidat ve yenileme giderleriyle fiyat farkını sınayın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişKira çarpanı nedir?
Brüt çarpanı net getiriden ayırın; iki benzer ilanı aynı kira ve maliyet tanımıyla karşılaştırın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişBir evin pahalı olduğu nasıl anlaşılır?
Alan hatasını, il göstergesinden farkı ve kişisel bütçe sınırını ayrı kontrol edin.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişNet kira getirisi nasıl hesaplanır?
Tahsilatı, malike kalan giderleri ve başlangıç sermayesini belgeleyerek elde kalan kirayı bulun.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişReel konut getirisi neden önemlidir?
TL kârını satın alma gücünden ayırın; dönem sonu yaklaşımının sınırını görün.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişEv mi mevduat mı?
Aynı sermaye ve aynı tarihlerde net nakdi karşılaştırın; vade yenilemesini garanti saymayın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişKonut kredisi gerçek maliyeti
Aylık oran, ödeme planı ve ek giderlerin toplam ödemeye etkisini ayrı okuyun.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişTapu kaydında neler kontrol edilmeli?
Satın aldığınız bağımsız bölümün kimliğini ve kayıt üzerindeki sınırlamaları ödeme öncesinde eşleştirin.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişİskân ve kat mülkiyeti farkı
Kullanım izni, tapu niteliği ve projeye uygunluğu üç ayrı kontrol olarak ele alın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişDeprem riski nasıl araştırılır?
AFAD tehlike bilgisinden binaya özgü incelemeye geçiş adımlarını izleyin.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişAidat ve ortak gider kontrolü
Aylık aidatın arkasındaki bütçeyi, büyük onarımı ve devir günündeki borcu görün.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişKiracılı ev alırken dikkat
Mevcut kira sözleşmesini ve teslim beklentisini aynı alım dosyasında değerlendirin.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişBrüt ve net metrekare
İlanda ucuzluk algısını değiştiren payda hatasını örnekle ayıklayın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişİlan fiyatı ve pazarlık payı
Rastgele indirim yüzdesi yerine belgelenmiş toplam maliyete dayalı teklif oluşturun.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişEv alırken unutulan masraflar
Başlangıç bütçesini yazılı teklifler ve resmî tahakkuklarla tamamlayın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişKonut fiyat endeksi nasıl okunur?
KFE puanını TL fiyatından, bölgeyi ilden ve yayın tarihini veri döneminden ayırın.
Makaleyi oku →Yayın tarihi belirtilmemişKentsel dönüşüm bütçesi: Hibe, kredi ve nakit açığı nasıl ayrılır?
Yapım teklifinden aylık nakit planına geçin. Hibe ile krediyi ayırın; destek geç geldiğinde ve teslim geciktiğinde ne kadar ek para gerektiğini örnekle görün.
Makaleyi oku →KonutSeyir makaleleri nasıl hazırlanıyor?
Finansal hesaplarda kullanılan varsayımlar ile resmî veya hukuki kontroller birbirinden ayrılır. Kira çarpanı ve reel getiri gibi göstergeler karar desteği sağlar; ekspertiz, tapu kaydı, yapı güvenliği veya hukuki görüş yerine geçmez. Güncelliği değişebilecek oran ve uygulamalarda resmî kaynak doğrulaması esas alınır.
Bir konutu değerlendirirken önce karşılaştırılabilir emsali belirleyin, ardından toplam alım maliyetini ve sürdürülebilir net kirayı hesaplayın. Son aşamada enflasyon ve alternatif getirilerle aynı dönem üzerinden kıyaslama yapın. Böylece tek bir göstergeye bağımlı kalmadan daha denetlenebilir bir karar çerçevesi oluşturabilirsiniz.