ŞEHİR PİYASASI
Ankara konut piyasası
Ankara’da toplam aylık barınma giderini karşılaştırın.
Fiyat eğilimi
AnkaraTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
Bu kaydı nasıl okuyabilirsiniz?
2026-09-01 dönemindeki 265,17 endeks puanı TL/m² değildir. Ankara kapsamındaki fiyat hareketinin ölçüsüdür; bu tutara konut satıldığı anlamına gelmez.
Yıllık değişim %22,03: Bir yıl önceki aynı ayı 100 kabul ederseniz bu dönem 122,03 olur. Bu, belirli bir dairenin aynı oranda değer kazandığını veya gelecek yıl aynı değişimin gerçekleşeceğini göstermez.
Kira geliri, alım/satım gideri ve enflasyon bu endeks düzeyine dahil bir kişisel getiri hesabı değildir. Seriyi kendi dosyanıza nasıl aktaracağınızı okuyun →
Satış hareketi
Ankara iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
- İpotekli
- 2.508
- İpotekli oranı
- +%20,2
- İlk el
- 4.324
- İkinci el
- 8.082
- Aylık değişim
- +%14,3
- Yıllık değişim
- —
Satış dağılımı ne anlatıyor?
2026-09 döneminde toplam 12.406 satış kaydı vardır. İlk el satış payı %34,85, ikinci el satış payı %65,15. Bu iki grup toplam satışın dağılımıdır.
İpotekli satış payı %20,22. İpotekli satışlar ayrı bir finansman sınıflamasıdır; ilk el ve ikinci el adedine üçüncü grup gibi eklenmez.
Bu adetler işlem hareketini gösterir. Satılmamış stokun kaç ayda biteceğini, bir ilanın kaç günde satılacağını veya fiyatın ucuz/pahalı olduğunu söylemez. İlk el satış da boş konut stoku ölçümü değildir.
İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Ankara için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
TÜİK ilçe kırılımı alınamadığından ilçe sıralaması gösterilmiyor. Varsa yukarıdaki “Satış hareketi” bölümünden il toplamını inceleyebilirsiniz. Eksik ilçe kayıtları sıfır satış anlamına gelmez.
KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
Merkezi ısıtmalı ve bağımsız ısıtmalı iki evin yıllık gideri nasıl eşitlenir?
Tek soğuk ayın faturasını on ikiyle çarpmak veya merkezi ısıtma payını aidata zaten dahil olduğu hâlde yeniden eklemek kıyası bozar. Ankara’daki iki ilan için aynı tam yıl, benzer kullanım ve aynı gider kapsamını esas alın; belirli bir ısıtma türünü koşulsuz daha ucuz ilan etmeyin.
Merkezi sistem / bağımsız sistem belge dosyası
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Tüketim ve paylaşım | Daireye ait yıllık ısıtma tahakkuku ve paylaştırma dökümü | Son tam yıl faturaları ve kullanım durumu | Yönetim dökümü ile faturada dönem ve kapsam kontrolü. |
| Bakım | Ortak sistem bakımı aidata dahil mi? | Kombi bakımı ve olası cihaz yenilemesi | Yönetim bütçesi veya yazılı servis teklifi; yenileme tek seferlik giderdir. |
| Belge eşleşmesi | Isıtma projesi ile fiilî sistem aynı mı? | Bağımsız cihaz ve tesisat bilgisi doğrulanmış mı? | Yetkili belediye/proje dosyası ve hizmet sağlayıcı kayıtları; il genelindeki portal evin belgesini otomatik doğrulamaz. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal yıllık tutarları aylık bütçeye çevirin
- A merkezi sistem: yıllık daire ısı payı 28.800 TL; ısı hariç ortak gider ayda 1.200 TL.
- B bağımsız sistem: yıllık tüketim 24.000 TL; ısı hariç ortak gider ayda 900 TL; yıllık bakım 1.800 TL. Bunlar Ankara fiyat ortalaması değildir.
Hesap: A = 28.800 + 12 × 1.200 = 43.200 TL/yıl. B = 24.000 + 12 × 900 + 1.800 = 36.600 TL/yıl. Kapsam eşitse B 6.600 TL/yıl, aylık ortalama 550 TL daha düşüktür.
Karara etkisi: Bu fark konfor eşitliği veya gelecek fatura garantisi değildir. A ve B’de evin alanı, kullanılan aylar, hedef sıcaklık ve boş geçen dönemler farklıysa önce bunları açıklayın; eksik faturadan tüketim uydurmayın.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Isıtma satırını ayırın
Yönetime aidatın hangi kısmının ısı, hangi kısmının başka ortak gider olduğunu sorun.
2. Aynı yılı toplayın
On iki aylık dönemi ve o dönemde evin kullanılıp kullanılmadığını not edin; yalnız en yüksek veya en düşük faturayı seçmeyin.
3. Kararı kullanımınızla sınayın
Gerçekleşmiş geçmiş toplamın yanına bakım/cihaz yenileme ihtiyacını ayrı yazın; mükerrer gideri temizleyin.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Aidatta dahil ısı giderinin ayrıca ikinci kez istenmesi.
- Fatura görülmeden “yalıtım var, gider çok düşük” sonucuna ulaşılması.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Ankara Büyükşehir Belediyesi · Yapı denetim ve ruhsat birimi ↗
İlgili yapı/proje belgesi için kurum ve yetkili idareyi belirlemede başlangıç; bütün ilçelerin dosyasına açık erişim değildir.
- EPDK · Doğal gaz piyasası ↗
Dağıtım şirketi ve tarife bilgilerinin resmî yönlendirmesi; evin tüketimini ve yıllık maliyetini göstermez.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Ankara bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.