ŞEHİR PİYASASI
Antalya konut piyasası
Antalya’da sezonluk bedelden yıllık gelire geçerken boş ayları yazın.
Fiyat eğilimi
Antalya, Burdur ve IspartaTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
Bu kaydı nasıl okuyabilirsiniz?
2026-09-01 dönemindeki 201,11 endeks puanı TL/m² değildir. Antalya, Burdur ve Isparta kapsamındaki fiyat hareketinin ölçüsüdür; bu tutara konut satıldığı anlamına gelmez.
Yıllık değişim %20,01: Bir yıl önceki aynı ayı 100 kabul ederseniz bu dönem 120,01 olur. Bu, belirli bir dairenin aynı oranda değer kazandığını veya gelecek yıl aynı değişimin gerçekleşeceğini göstermez.
Kira geliri, alım/satım gideri ve enflasyon bu endeks düzeyine dahil bir kişisel getiri hesabı değildir. Seriyi kendi dosyanıza nasıl aktaracağınızı okuyun →
Satış hareketi
Antalya iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
- İpotekli
- 933
- İpotekli oranı
- +%13,9
- İlk el
- 2.271
- İkinci el
- 4.433
- Aylık değişim
- +%14,5
- Yıllık değişim
- —
Satış dağılımı ne anlatıyor?
2026-09 döneminde toplam 6.704 satış kaydı vardır. İlk el satış payı %33,88, ikinci el satış payı %66,12. Bu iki grup toplam satışın dağılımıdır.
İpotekli satış payı %13,92. İpotekli satışlar ayrı bir finansman sınıflamasıdır; ilk el ve ikinci el adedine üçüncü grup gibi eklenmez.
Bu adetler işlem hareketini gösterir. Satılmamış stokun kaç ayda biteceğini, bir ilanın kaç günde satılacağını veya fiyatın ucuz/pahalı olduğunu söylemez. İlk el satış da boş konut stoku ölçümü değildir.
İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Antalya için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
TÜİK ilçe kırılımı alınamadığından ilçe sıralaması gösterilmiyor. Varsa yukarıdaki “Satış hareketi” bölümünden il toplamını inceleyebilirsiniz. Eksik ilçe kayıtları sıfır satış anlamına gelmez.
KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
Dönemsel kiralama ilanındaki yüksek bedel, uzun dönem kiradan sonra gerçekten daha çok nakit bırakır mı?
Antalya’daki bir ilan için kiralanabilir gün, net tahsilat ve hizmet gideri ayrı olmalı. İzin ve kullanım koşulları doğrulanmadan bir dönemsel gelir senaryosunu uygulanabilir iş modeli saymayın. Örnek doluluk ve bedeller Antalya istatistiği değildir.
Uzun dönem sözleşme / dönemsel kiralama dosyası
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Gelirin dayanağı | Mevcut sözleşme ve tahsilat | Gerçek konaklama dönemi, iptal ve tahsilat kayıtları | İstenen ilan bedeli yerine sözleşme ve ödeme kaydı. |
| Gider kapsamı | Malike kalan bakım/yan gider | Yönetim, temizlik, değişim, enerji ve boş dönem gideri | Yazılı hizmet teklifi; kesinti tabanı ve KDV kapsamı. |
| Uygulanabilirlik | Mevcut kira sözleşmesi koşulları | Konut için gerekli izin ve yönetim koşulları | Antalya İl KTB başvuru/kurallar bağlantıları ve konuta ait gerçek belge. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal iki kira modeli ve başabaş noktası
- Uzun dönem: aylık 28.000 TL, 11 tahsilat ayı, yıllık malik gideri 30.000 TL.
- Dönemsel: tahsil edilen günlük bedel 3.000 TL, 120 gün, brüt üzerinden %20 hizmet kesintisi, gün başına 250 TL değişken gider ve yılda 35.000 TL sabit gider. Vergi ve finansman her iki hesapta hariç.
Hesap: Uzun dönem = 28.000 × 11 − 30.000 = 278.000 TL. Dönemsel = 3.000 × 120 × 0,80 − 250 × 120 − 35.000 = 223.000 TL. Aynı varsayımla başabaş gün sayısı (278.000 + 35.000) / (3.000 × 0,80 − 250) = 145,58; tam günle en az 146 tahsil edilmiş gün gerekir.
Karara etkisi: 120 günün 146 güne çıkması bir tahmin değildir; mevcut örneğin duyarlılık sınırıdır. Gün sayısı gerçekleşmiyor veya izin koşulları sağlanmıyorsa daha yüksek günlük bedel yeterli kanıt olmaz.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Önce hukuki kullanım yolunu doğrulayın
İl KTB’nin resmî yönlendirmesinden konutunuz için gereken belge ve koşulları öğrenin.
2. Kesintiyi TL’ye çevirin
Hizmet bedelinin hangi brüt tutardan kesileceğini ve hangi giderlerin ayrıca malike kaldığını yazın.
3. Tahsil edilmiş günle karşılaştırın
Rezerve edilen, iptal edilen ve gerçekten tahsil edilmiş günleri ayırın; sonra net tutarı uzun dönemle eşitleyin.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Günlük en yüksek ilan bedelinin yılın tüm günlerine uygulanması.
- Hizmet yüzdesinin yanında kalan enerji/temizlik ve izin giderlerinin gizlenmesi.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Antalya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü · Konut kiralama yönlendirmeleri ↗
Turizm amaçlı konut başvurusu, kılavuz ve yönetmelik bağlantıları; izin veya doluluk garantisi değildir.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Antalya, Burdur ve Isparta bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.