ŞEHİR PİYASASI
Balıkesir konut piyasası
Balıkesir’de kıyı konutu ile merkez konutunu aynı kirayla sıralamayın.
Fiyat eğilimi
Balıkesir ve ÇanakkaleTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
Bu kaydı nasıl okuyabilirsiniz?
2026-09-01 dönemindeki 237,85 endeks puanı TL/m² değildir. Balıkesir ve Çanakkale kapsamındaki fiyat hareketinin ölçüsüdür; bu tutara konut satıldığı anlamına gelmez.
Yıllık değişim %17,88: Bir yıl önceki aynı ayı 100 kabul ederseniz bu dönem 117,88 olur. Bu, belirli bir dairenin aynı oranda değer kazandığını veya gelecek yıl aynı değişimin gerçekleşeceğini göstermez.
Kira geliri, alım/satım gideri ve enflasyon bu endeks düzeyine dahil bir kişisel getiri hesabı değildir. Seriyi kendi dosyanıza nasıl aktaracağınızı okuyun →
Satış hareketi
Balıkesir iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
- İpotekli
- 314
- İpotekli oranı
- +%10,2
- İlk el
- 1.207
- İkinci el
- 1.879
- Aylık değişim
- +%15,1
- Yıllık değişim
- —
Satış dağılımı ne anlatıyor?
2026-09 döneminde toplam 3.086 satış kaydı vardır. İlk el satış payı %39,11, ikinci el satış payı %60,89. Bu iki grup toplam satışın dağılımıdır.
İpotekli satış payı %10,17. İpotekli satışlar ayrı bir finansman sınıflamasıdır; ilk el ve ikinci el adedine üçüncü grup gibi eklenmez.
Bu adetler işlem hareketini gösterir. Satılmamış stokun kaç ayda biteceğini, bir ilanın kaç günde satılacağını veya fiyatın ucuz/pahalı olduğunu söylemez. İlk el satış da boş konut stoku ölçümü değildir.
İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Balıkesir için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
TÜİK ilçe kırılımı alınamadığından ilçe sıralaması gösterilmiyor. Varsa yukarıdaki “Satış hareketi” bölümünden il toplamını inceleyebilirsiniz. Eksik ilçe kayıtları sıfır satış anlamına gelmez.
KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
Yılda az kullanılan ikinci konutun boş aylardaki yükü ne kadar?
Balıkesir’de sürekli yaşam için konut ile ikinci konutun giderini yalnız kullanılan ay sayısına göre hesaplamayın. Aidat, sigorta, malik vergileri ve bakımın bazı kalemleri kullanım olmasa da sürer. Belirli bir kıyı ilçesi için fiyat veya doluluk iddiası oluşturulmuyor.
Sürekli kullanım / sınırlı ikinci kullanım
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Sabit ödemeler | Yıl boyunca kullanımda ödenen kalemler | Boş aylarda devam eden kalemler | Yönetim bütçesi, sigorta, belediye ve abonelik belgeleri. |
| Değişken gider | Gerçekleşen tam yıl tüketimi | Yalnız kullanım günlerine bağlı tüketim/ulaşım | Faturaları sabit ve kullanıma bağlı kısma ayırın. |
| Kapsam dışı sermaye | Alım ve varsa kredi | Aynı sermaye ihtiyacı kullanım az diye kaybolmaz | Alım maliyeti ve ödeme planı ayrı tutulur; gece başı örnek tam yatırım maliyeti değildir. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal 40 gecelik kullanım hesabı
- İkinci konutun aylık aidatı 2.000 TL; yıllık diğer sabit giderleri 12.000 TL; o yıl bakım gideri 9.000 TL.
- Yılda 40 gece kullanım; kullanım kaynaklı ek gider gece başına 300 TL varsayılıyor. Vergi/aidat oranı değil, kullanıcının TL bütçesidir.
Hesap: Sabit ve bakım toplamı 12 × 2.000 + 12.000 + 9.000 = 45.000 TL. Kullanım gideri 40 × 300 = 12.000 TL; yıllık toplam 57.000 TL. Yalnız bu giderlerin kullanılan gece başına karşılığı 57.000 / 40 = 1.425 TL.
Karara etkisi: 20 gece kullanırsanız değişken gider 6.000 TL’ye iner, toplam 51.000 TL ve gece başı 2.550 TL olur. Düşük kullanım toplamı biraz azaltırken kullanım başına gideri artırır. Alış bedeli, finansman ve zaman değeri bu örnekte yoktur.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Boş ay listesini çıkarın
Evin kullanılmadığı ayların hangi ödemeleri devam ediyor? Her kalemin yanına sabit/değişken yazın.
2. İlgili idareyi bulun
Belediye hizmeti ve mülke ait kayıt için doğru büyükşehir/ilçe birimini belirleyin; Büyükşehir bilgi edinme kanalı yönlendirme sağlar.
3. Kendi kullanım eşiğinizi görün
20 ve 40 geceyi aynı sabit bütçede çalıştırın. Gece başı sonucu otel fiyatıyla tam maliyet eşitliği sanmayın.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Evin kapalı olduğu aylarda tüm giderlerin sıfır gösterilmesi.
- Belediye kaydına başvurulmadan sözlü borç/tarife bilgisiyle işlem yapılması.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi · Bilgi edinme ↗
Belediyenin görev alanındaki bilgi ve belge talebi; konutun tüm borçlarını gösteren ortak bir sorgu değildir.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Balıkesir ve Çanakkale bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.