ŞEHİR PİYASASI
Bursa konut piyasası
Bursa’da konut arzını ilan sayısından farklı okuyun.
Fiyat eğilimi
Bursa, Eskişehir ve BilecikTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
Bu kaydı nasıl okuyabilirsiniz?
2026-09-01 dönemindeki 237,34 endeks puanı TL/m² değildir. Bursa, Eskişehir ve Bilecik kapsamındaki fiyat hareketinin ölçüsüdür; bu tutara konut satıldığı anlamına gelmez.
Yıllık değişim %22,12: Bir yıl önceki aynı ayı 100 kabul ederseniz bu dönem 122,12 olur. Bu, belirli bir dairenin aynı oranda değer kazandığını veya gelecek yıl aynı değişimin gerçekleşeceğini göstermez.
Kira geliri, alım/satım gideri ve enflasyon bu endeks düzeyine dahil bir kişisel getiri hesabı değildir. Seriyi kendi dosyanıza nasıl aktaracağınızı okuyun →
Satış hareketi
Bursa iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
- İpotekli
- 991
- İpotekli oranı
- +%21,9
- İlk el
- 1.275
- İkinci el
- 3.259
- Aylık değişim
- +%15,8
- Yıllık değişim
- —
Satış dağılımı ne anlatıyor?
2026-09 döneminde toplam 4.534 satış kaydı vardır. İlk el satış payı %28,12, ikinci el satış payı %71,88. Bu iki grup toplam satışın dağılımıdır.
İpotekli satış payı %21,86. İpotekli satışlar ayrı bir finansman sınıflamasıdır; ilk el ve ikinci el adedine üçüncü grup gibi eklenmez.
Bu adetler işlem hareketini gösterir. Satılmamış stokun kaç ayda biteceğini, bir ilanın kaç günde satılacağını veya fiyatın ucuz/pahalı olduğunu söylemez. İlk el satış da boş konut stoku ölçümü değildir.
İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Bursa için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
TÜİK ilçe kırılımı alınamadığından ilçe sıralaması gösterilmiyor. Varsa yukarıdaki “Satış hareketi” bölümünden il toplamını inceleyebilirsiniz. Eksik ilçe kayıtları sıfır satış anlamına gelmez.
KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
Henüz teslim edilmemiş projedeki düşük bedel, bekleme maliyetinden sonra avantajını koruyor mu?
Bursa’da bitmiş bir daire ile ileride teslim edilecek projeyi aynı tarihte taşınılabiliyormuş gibi kıyaslamayın. Sözleşmedeki teslim tarihini, ödeme takvimini ve beklerken devam edecek barınma giderini birlikte kullanın. Örnek gecikme bir proje hakkında iddia değildir.
Hemen kullanılabilir konut / ileri teslim proje
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Başlangıç | Fiilî kullanım ve teslim tutanağı | Sözleşmeli ileri teslim ve ödeme takvimi | Satıcı belgesi, konuta/bloka ait ruhsat ve kullanım belgesi kapsamı. |
| Bekleme | Taşınma tarihine kadar sınırlı ara gider | Teslime kadar kira, olası çift taşınma | Mevcut kira sözleşmesi ve planlanan nakit tarihleri. |
| İddia ve belge | Gösterilen bitmiş bağımsız bölüm | Örnek daire ile satın alınan bölüm farklı olabilir | Proje numarası, kat ve eklenti listesi; belediye/ilgili idareden belge doğrulaması. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal teslim süresinin indirim üzerindeki etkisi
- Bitmiş A konutu 5.200.000 TL. Projedeki B 4.800.000 TL; 12 ay sonra teslim varsayılıyor.
- Bekleme kirası ayda 25.000 TL ve ek taşınma 40.000 TL; diğer alım giderleri eşit kabul ediliyor. Finansman ve sermayenin zaman değeri bu basit toplama dahil değil.
Hesap: B’nin bekleme dahil toplamı 4.800.000 + 12 × 25.000 + 40.000 = 5.140.000 TL; A’ya göre fark yalnız 60.000 TL. Teslim altı ay daha uzarsa 150.000 TL ek kira ile B toplamı 5.290.000 TL’ye çıkar; A’dan 90.000 TL yüksek olur.
Karara etkisi: Bu sonuç projenin gecikeceğini söylemez. İlk görülen 400.000 TL fiyat farkının hangi bekleme süresinde eridiğini gösterir; yazılı gecikme hükümlerinin tahsil edileceğini otomatik varsaymaz.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Satın alınan bölümü tanımlayın
Örnek daire yerine sözleşmedeki bağımsız bölüm, blok ve alan çizimini esas alın.
2. Ödeme ve teslimi aynı çizelgeye koyun
Peşinat/taksit tarihleri ile mevcut kira ve taşınma ödemelerini aylara dağıtın.
3. Bir gecikme senaryosu ekleyin
Ek kira ve taşınma bütçesinin karşılanıp karşılanamadığını kontrol edin; belgesiz telafi vaadini kesin gelir yazmayın.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Yalnız örnek dairenin gösterilip satın alınan bölümün tanımlanmaması.
- Teslim tarihi ve gecikme koşulunun sözlü bırakılması.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Bursa Büyükşehir Belediyesi · İmar hizmetleri ↗
Ruhsat başvuru belgesi ve imar hizmeti bağlantıları; ilçe yetkisi ve proje dosyası ayrıca kontrol edilir.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Bursa, Eskişehir ve Bilecik bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.