ŞEHİR PİYASASI

İstanbul konut piyasası

İstanbul’da ulaşım vaadini zamanla sınayın.

Fiyat eğilimi

İstanbul

TCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.

Endeks değeri230,85TCMB EVDS · İstanbul · 2026-09Son başarılı aktarım: 12.11.2026 16:30:21 (TSİ)Yıllık değişim %26,79

Bu kaydı nasıl okuyabilirsiniz?

2026-09-01 dönemindeki 230,85 endeks puanı TL/m² değildir. İstanbul kapsamındaki fiyat hareketinin ölçüsüdür; bu tutara konut satıldığı anlamına gelmez.

Yıllık değişim %26,79: Bir yıl önceki aynı ayı 100 kabul ederseniz bu dönem 126,79 olur. Bu, belirli bir dairenin aynı oranda değer kazandığını veya gelecek yıl aynı değişimin gerçekleşeceğini göstermez.

Kira geliri, alım/satım gideri ve enflasyon bu endeks düzeyine dahil bir kişisel getiri hesabı değildir. Seriyi kendi dosyanıza nasıl aktaracağınızı okuyun →

TCMB EVDS kaynağı →

Satış hareketi

İstanbul ili

TÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.

Aylık toplam satış22.212TÜİK · 2026-09 · satış adedi

İpotekli: 4.629
İpotekli oranı: +%20,8
İlk el: 6.337
İkinci el: 15.875
Aylık değişim: +%8,7
Yıllık değişim: —

Son çekim: 03.11.2026 23:17:23 (TSİ)

Satış dağılımı ne anlatıyor?

2026-09 döneminde toplam 22.212 satış kaydı vardır. İlk el satış payı %28,53, ikinci el satış payı %71,47. Bu iki grup toplam satışın dağılımıdır.

İpotekli satış payı %20,84. İpotekli satışlar ayrı bir finansman sınıflamasıdır; ilk el ve ikinci el adedine üçüncü grup gibi eklenmez.

Bu adetler işlem hareketini gösterir. Satılmamış stokun kaç ayda biteceğini, bir ilanın kaç günde satılacağını veya fiyatın ucuz/pahalı olduğunu söylemez. İlk el satış da boş konut stoku ölçümü değildir.

Resmî il satış tablosu →

İLÇE SATIŞ RADARI

En çok konut satılan ilçeler

İstanbul için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.

İlçe verisi 2026-08; il toplamının son dönemi 2026-09. Güncel ilçe kırılımı henüz alınamadı; aşağıdaki liste geçmiş dönemdir.

1. Esenyurt2026-082.545 satış
2. Pendik2026-081.149 satış
3. Küçükçekmece2026-08919 satış
4. Başakşehir2026-08888 satış
5. Avcılar2026-08727 satış
6. Beylikdüzü2026-08723 satış
7. Maltepe2026-08712 satış
8. Bahçelievler2026-08697 satış
9. Kartal2026-08685 satış
10. Kadıköy2026-08669 satış
11. Silivri2026-08613 satış
12. Ümraniye2026-08605 satış
13. Zeytinburnu2026-08583 satış
14. Büyükçekmece2026-08578 satış
15. Sultanbeyli2026-08550 satış
16. Eyüpsultan2026-08536 satış
17. Bağcılar2026-08533 satış
18. Fatih2026-08524 satış
19. Arnavutköy2026-08521 satış
20. Üsküdar2026-08486 satış

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri. Sıralama 2026-08 döneminin ilçe satış adedine göredir. Son başarılı aktarım: 27.09.2026 02:01:32 (TSİ).

KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI

Daha düşük bedelli ev, ikinci aktarmayla birlikte gerçekten daha ucuz mu?

İstanbul’da iki evi iş ve okul düzeninizle karşılaştırırken istasyona kuş uçuşu mesafeyi kullanmayın. Kapıdan kapıya yolculuğu yürüme, bekleme, araç içi süre ve aktarma olarak bölün. Aşağıdaki yöntem yerinde ölçülmüş bir İstanbul hat araştırması değildir; kendi iki ilanınıza uygulanacak dosyadır.

A: doğrudan hat / B: iki araçlı ulaşım

Ölçüt	Seçenek A	Seçenek B	Nasıl doğrulanır?
Yolun başlangıcı	Ev kapısından istasyon girişine yürüyüş	Ev kapısından ilk durağa yürüyüş	Aynı kişi, benzer gün ve saatte süre tutar; çıkış kapısını kaydeder.
Günlük para çıkışı	Gidiş-dönüş gerçek kart tutarı	İki araç, varsa aktarma ve ek bağlantı	Kullanılacak kart türü için operatör tarifesi; abonman/aktarmayı iki kez saymayın.
Erişilebilirlik	İşletmedeki hat ve kullanılan istasyon girişi	Aktarma yürüyüşü, asansör ve son sefer	Metro İstanbul hat, ekipman ve sefer duyuruları; henüz açılmamış hattı bugünkü hizmet saymayın.

VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR

Varsayımsal 22 iş günlük karşılaştırma

A: konutla ilgili aylık ödeme 32.000 TL, tek yön 45 dakika, gidiş-dönüş ulaşım 80 TL.
B: aynı kapsamdaki konut ödemesi 30.000 TL, tek yön 70 dakika, gidiş-dönüş ulaşım 130 TL. Tutarlar İstanbul tarifesi değildir.

Hesap: A aylık 32.000 + 22 × 80 = 33.760 TL; B 30.000 + 22 × 130 = 32.860 TL. B ayda 900 TL daha az nakit gerektirir; (70 − 45) × 2 × 22 / 60 = 18,33 saat daha fazla yol sürer.

Karara etkisi: Aylık 900 TL tasarrufun 18,33 saat ek yolculuğa değip değmediğini siz belirlersiniz; saate otomatik ücret biçmiyoruz. İki seçenek satın alma ise aynı kapsamdaki kredi/nakit kullanım hesabıyla başlayın, satış bedelini aylık kira gibi kullanmayın.

Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın

1. İki gerçek güzergâh yazın
İşletmedeki hatları ve kullanılan girişleri kaydedin; evden hedef kapıya kadar her aşamayı ölçün.
2. Ücreti doğrulayın
Kart tipiniz ve seyahat sıklığınız için güncel tarifeyi kontrol edin; işverenin karşıladığı tutarı kendi giderinizden çıkarın.
3. Çıktıyı iki sayıyla saklayın
Aylık ek nakit ve aylık ek saati yan yana yazın. Birini diğerinin garantili parasal karşılığı saymayın.

Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin

“Metroya yakın” ifadesinde giriş, yürüyüş veya aktarma belirtilmemesi.
Planlanan hat açılışının bugünkü erişim gibi fiyat gerekçesi yapılması.

Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.

Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?

Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.

İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.

Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.

Kaynaklar ve kullanım sınırları

Metro İstanbul · Hat, sefer ve ücret bilgileri ↗
İşletmedeki hat, sefer, ekipman ve ücret bağlantıları; dairenizden kapıdan kapıya süreyi garanti etmez.
Şehir Hatları · Sefer tarifeleri ↗
Deniz bağlantısı kullanıyorsanız işletmecinin sefer programını kontrol etmek için; tüm ulaşım türlerini kapsamaz.
TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
İstanbul bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.

Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.

Yayıncı: KonutSeyir · İçerik güncellemesi: 16 Ekim 2026