ŞEHİR PİYASASI
Muğla konut piyasası
Muğla’da kiralama vaadini uygulanabilir sözleşme ve izinle sınayın.
Fiyat eğilimi
Aydın, Denizli ve MuğlaTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
Bu kaydı nasıl okuyabilirsiniz?
2026-09-01 dönemindeki 225,17 endeks puanı TL/m² değildir. Aydın, Denizli ve Muğla kapsamındaki fiyat hareketinin ölçüsüdür; bu tutara konut satıldığı anlamına gelmez.
Yıllık değişim %19,33: Bir yıl önceki aynı ayı 100 kabul ederseniz bu dönem 119,33 olur. Bu, belirli bir dairenin aynı oranda değer kazandığını veya gelecek yıl aynı değişimin gerçekleşeceğini göstermez.
Kira geliri, alım/satım gideri ve enflasyon bu endeks düzeyine dahil bir kişisel getiri hesabı değildir. Seriyi kendi dosyanıza nasıl aktaracağınızı okuyun →
Satış hareketi
Muğla iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
- İpotekli
- 239
- İpotekli oranı
- +%12,2
- İlk el
- 616
- İkinci el
- 1.336
- Aylık değişim
- +%13
- Yıllık değişim
- —
Satış dağılımı ne anlatıyor?
2026-09 döneminde toplam 1.952 satış kaydı vardır. İlk el satış payı %31,56, ikinci el satış payı %68,44. Bu iki grup toplam satışın dağılımıdır.
İpotekli satış payı %12,24. İpotekli satışlar ayrı bir finansman sınıflamasıdır; ilk el ve ikinci el adedine üçüncü grup gibi eklenmez.
Bu adetler işlem hareketini gösterir. Satılmamış stokun kaç ayda biteceğini, bir ilanın kaç günde satılacağını veya fiyatın ucuz/pahalı olduğunu söylemez. İlk el satış da boş konut stoku ölçümü değildir.
İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Muğla için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
TÜİK ilçe kırılımı alınamadığından ilçe sıralaması gösterilmiyor. Varsa yukarıdaki “Satış hareketi” bölümünden il toplamını inceleyebilirsiniz. Eksik ilçe kayıtları sıfır satış anlamına gelmez.
KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
“Kira garantisi” sözleşmesinde size kalan tutar ve ödeme yükümlüsü açık mı?
Muğla’daki bir ilanın gelir vaadini garanti veren taraf, süre, kesinti ve koşullarla birlikte okuyun. İzin verilebilir kiralama biçimi ile özel şirketin ödeme taahhüdü farklı konulardır. Bu metin yerel doluluk tahmini veya herhangi bir sözleşmenin geçerlilik raporu değildir.
Sabit net ödeme iddiası / brüt hasılat paylaşımı
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Ödeme tabanı | Belirlenmiş tarihte net tutar mı? | Gerçekleşen brüt gelirden pay mı? | İmzalanacak sözleşmede borçlu taraf ve hesap tanımı. |
| Kesintiler | Aidat, enerji, bakım ve vergi kime ait? | Yönetim payı, platform, temizlik ve boş dönem | Kesinti listesi, KDV kapsamı ve örnek hesap ekstresi. |
| İzin ve sona erme | Konut için uygulanabilir izin koşulu | İptal, kullanım günleri ve işletmeci değişimi | Muğla İl KTB rehberi; sözleşme için ayrıca hukuk incelemesi. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal “600 bin TL gelir” ifadesini çözün
- Yıllık 600.000 TL tutar brüt hasılat olarak tanımlanıyor; bunun üzerinden %25 hizmet kesintisi var.
- Malike kalan yıllık aidat/bakım 60.000 TL ve diğer gider 20.000 TL. Vergi ve finansman hariç. Alternatif uzun dönem neti yalnız örnek olarak 390.000 TL/yıl.
Hesap: 600.000 × 0,75 − 60.000 − 20.000 = 370.000 TL elde kalır; 600.000 TL net değildir. Alternatif 390.000 TL ile eşitlenmesi için aynı kesinti yapısında brüt (390.000 + 80.000) / 0,75 ≈ 626.667 TL olmalıdır.
Karara etkisi: Sözleşme gerçekten koşulsuz net 600.000 TL diyorsa bu örnek uygulanmaz; ödeme gücü, güvence ve istisnalar ayrıca incelenir. Hasılat hedefi ile tahsil edilebilir ödeme taahhüdünü aynı adla sunmayın.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Garanti veren kişiyi ve borcu tanımlayın
Satıcı, işletmeci ve ödeme yapacak taraf aynı mı? Ödeme tarihi, süre ve sona erme koşulunu yazın.
2. Bir örnek ekstre isteyin
Brütten size ödenecek nete kadar tüm kesintilerin nasıl uygulandığını sözleşme eki üzerinde gösterin.
3. İzin ile geliri ayrı doğrulayın
İl KTB’nin başvuru yönlendirmesinden konut için gereken koşulları kontrol edin; belge gelirin gerçekleşmesini garanti etmez.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Sözleşmede “tahmini hasılat” yazarken ilanda “net kira garantisi” denmesi.
- Garanti süresi içinde kullanım kısıtı, fesih veya ek kesinti şartının belirtilmemesi.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Muğla İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü · Konut kiralama başvuruları ↗
Resmî başvuru yardım kılavuzu; özel işletmecinin gelir vaadini onaylamaz.
- Muğla İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü · Mevzuat ↗
Turizm amaçlı kiralama yönetmeliği ve ilgili resmî kaynaklara yönlendirme; kişiye özel hukuki yorum değildir.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Aydın, Denizli ve Muğla bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.